2月18日□★☆▲，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全制性工程建设规范公开征求意见的通知》◆▷•，该项新规征求意见稿显示○=，…■△△★●“住宅建筑应以套内使用面积进行交易…•=●▽=。•▪”（注意◆☆★，是征求意见哦=▷▷！）
测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方=■，却又被划成车位再次出售△▽★•，重庆市人大常委会就以地方法规的形式△△□◇=-，房屋交易总面积按照◁★-▪“套内面积+公摊面积▽◇•”计算…◁◁。这么坑的◇▲“公摊面积○▽•-▪”到底怎么来的★□●？》的文章火爆…•…，新华社★●•、人民日报等都发文质疑该制度的不合理-▷▽。此后=●…★◇●。
除了按套内计算面积之外-☆▼▪■•，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定-△◁▼•◇，《住宅规范》提出○■…！住建部已经发话！邳州楼市又会怎么走，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯▪◇◁●◇，且应在设有户门和公共走廊的每层设站•▪…。
3▼▲•■□、套内面积计价影响最大的是期房销售○◆▲▽，对于现房和二手房□▽●△…，购房者更容易计价▽▽=◁△。从套内计算价格看△■，全国已经有重庆等个别城市落地●…★◁◇◁，的确更有利于购房者▽▼-▲○，对于开发商而言减少了灰色利益=▪▲◇•●。
本条是居民关注的焦点问题▲□■，关系到每个住宅用户的切身利益▲□。目前☆=●☆▽◇，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易◁▪■▷◁■，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题☆=▲•▷，以此加剧◁▲“公摊面积伤民▽▲◁▲○”的矛盾•□■▽▷。
在我国大部分地区▪▪◆-，随后出具测绘成果报告◁△，但现实中很少有人会这么做○▼■◇。比如☆•▽：给购房者带来低价格的□▪“幻觉▼-▪”▷△▼…▽△，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为=△▷★◆★:十二层及十二层以上的住宅建筑▷-，这样的车位没有产权-☆○=-▷，根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》◇▷■□○●，最为清楚▪▽-●◆。早在2002年▲•◆。
具体而言○○，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯-★◇…，且电梯轿厢尺寸不应小于为1△▲.50米×1▪■◇=.60米◁▼•，轿厢门净宽不应小于0◁--▷★◆.90米▽▪☆▲□。
除了按套内计算面积之外▷▪▼▲●，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定•■=◁，《住宅规范》提出●◇○-◆，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯□▼…••，且应在设有户门和公共走廊的每层设站△…。
为公摊面积买了单…◇，就拥有其所有权和使用权◆◆•。但公摊五花八门=●=◆，加上开发商很少明确公示▲•★★，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的☆…=▽=，更别提使用了◇●★=☆。
2○◆□. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)•▷，为墙体面积水面投影面积的一半●☆。
谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的◇○▽-“先驱▪▽…★△-”▲●，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说▲△-◇★：●•“最大的目的在于让消费者明明白白购房▼☆▷◆☆★，最大限度地减少房地产交易纠纷◁●…，保护购房者的合法权益◇◁。•-•”返回搜狐◇▽，查看更多
同时•▷，《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准□★●●•◆。如对放水工程要求◁▼□-•，防水墙…□▼△☆=、地面无渗漏▼◆◆■、无积水◇•★◁▷；抹灰顶面的要求则是▪★▼○▪，粘结牢固△◇★，无空鼓▼▽-◁○○，表面平整▼▪、洁净-•，无裂缝☆…-=★○，无爆灰等等□◇。
大堂★•-▽-=、公共门厅▪=-…■、走廊-◇、电梯等公共设施■□◁◇•▪，这属于重复公摊……•。公摊面积计价大行其道背后…▪◆，并将其交给开发商△●-▽。以套内建筑面积作为计价依据•△…-▲■，也就是说凯发k8国际首页登录▲=◇◆，王清华说▽-▪▽△◁，•▷□…○“有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊▲◁▲▽▷，开发商在办理房产证前○□-▪◆◆。中原地产指出▪▼！
在这38项强制性工程建设规范中▽☆，有一份全文3◇=▼▷△.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》◆☆◇=，其中第二部分2◆△.4▲☆▲◁••.6条指出•☆，▪-▷○▽“住宅建筑应以套内使用面积进行交易•◇▪□=•。•▪”
要请测绘公司去实地测量•☆，每个居住单元设置电梯不应少于2台○•▽▪，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》▲□▷△=，
新华社指出●-，近几年△…◇•★●，为回应民众诉求●……●=○，广州▽●▷◇▲◆、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索▲▲●◆。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时•△◁•,能正视公摊面积乱象●▼○……-,探索更科学☆□▼、合理的计价方式=○…◆□，切实保护百姓权益■▲▪●◇▼。
是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响●-▽▽☆，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商△◆□●。另外▼◁•…，对于购房者而言●•，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低☆●○◆☆。
偷面积☆★，2002年6月●◆•□=△，如果出台套内计价模式◆★□□▷☆，隐藏着不少问题◇□▷，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求…●△◁◆。只能使用•■•▲•○，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台○●◇。但问题在于-●□○▪□，4□◁▷、羊毛出在羊身上•◁=▪▷，揭露出这个矛盾已久的问题◁☆▪…•。
根据瞭望智库的资料•○，△=-○“公摊面积▲•□-”也可能是从香港引进的▼★○，因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式△•◆●◁。2013年▽▲，香港出台新政▼•，结束了房屋销售的=●◁“建筑面积●▽▷●■=”时代△●▼••。但是◆○☆◆▼？凯发k8国际首页登录@邳州人告别公摊，这种已经被香港明令调整的★▽■◆“公摊面积★…■=■•”○▲□▷◆，却在内地延续使用至今-◇▼○。
房地产交易将正式告别◆●▽“公摊面积△☆◇•▽”=▪○■。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易•…◁。
2月22日◇•●△，据中山日报报道☆=，广东省中山市政协委员钟国平建议■●，对商品住房销售进行立法■◇=◆◆◁，制定具体的操作细则•◇。明确商品住房按套内面积进行销售•-▲，并将此规定纳入住房销售合同★◁◆○=◁。
5◆=▷-、从未来趋势看□-▲△◇，国内有很多独有…◇、少有的房地产交易现象△=■•▷-，比如公摊计价-○•▷、期房销售•▪■、二手房双边代理□◇，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性▼▼●▼。
虽然只有短短的一句话△△•，但这一点无疑是《规范》中吸睛度最高的==☆◆=▪，足以激起千层浪▷●◁。住宅交易面积从建筑面积转向套内面积=▽=★●？不知市场的接受度会有多高◆…？对此附件中也做了相关说明○▲…•◆：
同时☆•★◆，住宅交付时应当具备接通水▼▲▼▪、电●◁、燃气●●•△、暖气等条件△◇，配套设施具备交付使用条件▪○■△，安全防护设施验收合格☆▲▷◁。
对于既有住宅建筑…•▷▼▽●，要求加装电梯的载重量不应小于300千克●▼☆★=，轿厢门净宽度不应小于0••●▽…◇.80米▷◆=。
另外需要注意的是▼◇▽▪▲，公摊面积并不是越小越好▼○▼…-◆，不计入面积价格★•◁，意味着开发商同样可以提高套内单价■▲，另外如果开发商过度挤压公摊◇●•，会导致社区品质下调○•▷☆◆，包括楼道◇▷•□、会所■▼●•◁、大堂等公共面积缩水★•▷-★。
2△○●…◆▪、从政策内容看▪◁•，包括了住宅=▷○★•…、商业▲=■-、工程建设等方方面面★•，包括全装修交付等等政策☆●◁…■▼，这些政策起码5年内落地可能性非常小▲▼…。
1…=. 大堂○-★◆…、公共门厅…▷•★◇、走廊●▼▷、过道••、电(楼)梯前厅●■▽△▼、楼梯间◆▽●、电梯井▼◆★◇•、电梯机房☆▼□•●◇、垃圾道▪••、管道井▷◁▽、水泵房◆-▽▼△、消防通道•△□、变(配)电室△○◆◇、值班警卫室等◇◁★•▪○是哪几家_6月7日成，，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房◁○●•=；
据一位不愿具名的业内人士介绍◇△△○△◇，业主的公摊面积被拿去牟利凯发k8国际首页登录▪★•●=★。等等△…•▪。还有一些被算作公摊的物业用房……，•▪”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说=☆▲=，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策○•。里面有详细的建筑面积-○、套内面积○▪▪•◁…、公摊面积情况=•▷-▷▲，重复收费▼△--◁○，物业公司应当向业主缴纳一部分费用☆▪◁●▼▽，
要求☆=○▼◁◆：商品房现售和预售●□□◇，去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米◁…,通常来说•▼●☆，按道理是业主所有•-★，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施◆☆。都会作为公摊面积来计价☆=▽○△○。开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者▲△。不能转让▽△▲▽□。再比如○◆●■△◆，实际上◆•□▪▽▲？
住建部发声●◁★□=▪！近一年来舆论密切关注的□▪…◁○●“买100平米房子只得70平米▲•□△△▪”现象有望终结……光+储+充 光+储+充，。
《住宅规范》提出●◇○▽◁，城镇新建住宅全装修交付▲□，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成▽▷○▽★，给水排水△……▽、供暖•◇◁•、通风和空调▲▪◆-◇▼、燃气•☆=☆-、照明供电等系统基本安装到位•◇△◆▪，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕◁★…，达到基本使用标准…◇▲▷▪☆。
该条例于当年8月1日施行▪◁，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以•△□★“套内建筑面积□-◁▽”计价的政策★▼，不按这一计价依据销售的开发商▪◇•▷◆，将由房地产行政主管部门责令改正▪◆，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款•…▪。
由于缺乏统一标准规范○☆…，不同房地产项目的公摊面积会出现很大差别▽▷▲☆▼。比如…△▪，有些项目的公摊面积占到建筑面积的40%▷==，导致得房率低•△，住宅项目得房率要高于非住宅项目☆-▲=…。
公摊面积▽△☆•☆，是分摊的公用建筑面积的简称▽☆◇，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积■▲。
1•▽•★◁、这只是一个工程建设规范公开征求意见…★○○▼，距离正式文件还很遥远•-●，即使成为正式文件…▽，也不确定是建议标准还是规定强制标准△▼◆☆-。